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景观有别 方念拾山高低楼价差77万/平

时间:2016-4-29 9:06:32来源:环亚娱乐ag8801平台作者:admin

北市大安森林公园附近豪宅方念拾山最新实价揭露高楼层每平单价高达176.1万~198.7万元,总价约在1.76~1.97亿元间,排名中正区实价第2高豪宅;但特别的是,4楼低楼层每平单价仅121.6万元,同栋社区因景观及高低楼层不同,每平价差竟高达77万元。

根据北市最新实价资料显示,邻近大安森林公园附近的豪宅案方念拾山顶楼14楼成交总价1.97亿元,换算每平单价为198.7万元,13楼成交总价1.8亿元,每平单价183.8万元,12楼成交总价1.76亿元,每平单价176.1万元。

该社区为璞园团队旗下璞永建设投资兴建,行政区属于中正区,若以中正区的实价豪宅排名,则该社区的成交单价仅次于松涛苑属于中正区豪宅的第2高价。

方念拾山虽最高单价近200万元,但去年9月交易的4楼1户,成交总价1.2亿元,换算每平单价仅121.6万元,与最高楼层每平价差竟高达77万元。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示,该社区并非属于大安森林公园第一排的豪宅案,故中高楼层才有较宽广的大安森林公园视野,若从实价资料来看,每平170万元以上的成交行情多位于12楼以上,而低楼层因后侧面老旧公寓,加上视野景观条件不若中高楼层,故成交单价多在每平120~150万元,显见有无景观对豪宅身价影响甚巨。

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